Главная / Недвижимость 2018 / Стоимость жилья в 2018 году в Украине

Стоимость жилья в 2018 году в Украине

Текущие экономические условия в Украине характеризуются затяжным кризисом, нестабильностью национальной валюты и волнениями в банковской системе. Именно потому вопросы, связанные с приобретением жилья, все больше волнуют граждан, стремящихся защитить свои накопления. В условиях непрогнозируемой инфляции деньги, хранящиеся «под подушкой», быстро теряют свою ценность, а регулярные слухи о закрытиях банков и невыплатах депозитов не позволяют доверять накопленное этим финансовым структурам.

Зато квартира остается проверенным способом вложения денег – даже если вам есть где жить, новые квадратные метры можно сдавать в аренду, получая ежемесячную прибавку к доходу. Правда, строительный бум докризисных времен сопровождался не только постоянным ростом новостроек, но и завышенными ценами на жилье, так что позволить себе квартиру мог далеко не каждый.

На волне кризиса 2015-2016 годов многих строителей ждал неприятный сюрприз. Им пришлось смириться с падением цен на возведенные квадратные метры, а люди, имеющие финансовый запас в иностранной валюте, смогли выгодно приобрести недвижимость. Но сегодня эксперты все чаще говорят о том, что понижение цен на жилье скоро закончится, а рынок стабилизируется уже в ближайшее время. Давайте узнаем, сохранится ли в 2018 году тренд на дешевую недвижимость, или стоит подсуетиться, чтобы не попасть в волну нового роста цен!

Стоимость жилья в Украине 2018

История развития жилищного рынка Украины

Прежде чем обсудить, какие прогнозы дают аналитики и эксперты рынка недвижимости на 2018 год, давайте разберемся, как развивалась ситуация ранее. Первые звоночки кризиса прозвучали на жилищном рынке в 2015 году, когда с каждым новым месяцем цена квадратного метра падала на 1,5-2%.

Больнее всего падение отразилось на столичных продавцах – к концу года киевские квартиры, реализуемые на вторичном рынке, потеряли в стоимости до 20%, а средняя цена за квадрат зафиксировалась на уровне 1290 у.е. Ситуация в регионах казалась менее катастрофичной: херсонская недвижимость подешевела на 1% (до 591 долларов), львовская – на 1,4% (до 1049 долларов), одесская – на 2,8% (до 934 долларов), харьковская – на 3,3% (до 692 долларов), днепровская – на 4,0% (до 663 долларов), ивано-франковская – на 3,5% (до 525 долларов).

В итоге киевская цена на однокомнатную квартиру в среднем достигла 40,3 тысяч долларов США, а Львов и Одесса предлагали такое жилье за 30,5-31,5 тысяч долларов. По вполне понятным причинам, наибольшее падение цен было зафиксировано на луганском и донецком рынках – квартиру с одной комнатой можно было приобрести за 9,0-10,5 тысяч долларов США. Все это заставило призадуматься участников рынка недвижимости, к которым, прежде всего, относятся компании-застройщики и владельцы вторичной недвижимости.

Девелоперы стали замораживать строительство или строить дома лишь при получении 100% необходимых инвестиций от населения, а владельцы вторички стали снимать объекты с продажи один за другим, решив переждать «смутные» времена. Эксперты говорят, что если в первой половине 2015 года на рынке недвижимости находилась примерно треть от всего жилого фонда страны, то после резкого скачка курса с 17 до 30 гривен за доллар предложение жилья стало охватывать только 5% существующих объектов вторичного рынка.

Стоимость квартир в Украине
В 2015-2016 годах жилье в Украине достигло рекордного уровня доступности

В 2016 году, согласно экспертным оценкам, падение цен на недвижимость составило в среднем от 3 до 5 % за год. Например, в первой половине года на киевском рынке жилья можно было отыскать квартиры по цене от 950 до 1050 долларов за квадратный метр, а в конце года вы без труда нашли бы себе объект для покупки стоимостью 850 долларов за квадрат. Ситуацию на рынке усугубило и то, что при небольшом спросе предложение в последние 5-7 лет только возрастало – все регионы и крупные города охватил настоящий строительный бум.

Если анализировать цены 2017 года, то они сопоставимы с прошлогодними показателями. Если в 2016-м в Киеве можно было купить квартиру, уплатив 22,6 тысяч гривен за квадрат «первички», то в 2017 году этот показатель составил 22,5 тысяч гривен. Минимальная цена зафиксирована на уровне 14,5-14,9 тысяч гривен – такой новострой можно найти в Деснянском районе столицы. Традиционно высокие цены характеризуют рынок недвижимости в Подольском, Шевченковском и Печерском районах – тут цена квадрата доходит до 47,5 тысяч гривен.

К вопросу о новострое

Согласно информации, предоставленной специалистами компании «М Consulting Group», в 2016 году на украинский рынок сбыта было выброшено 10 миллионов квадратных метров новой недвижимости. Примерно такое же число метров было сдано в эксплуатацию и в 2017 году.

Из общего объема больше всего первички пришлось на Киев (12% от всего метража) и область, примыкающую к столице (около 21%). Сегодня тут можно приобрести квартиры в более чем шестиста новостройках. Второе и третье место поделили львовский и одесский рынки – тут в 2017 году можно купить жилье в 201 и 151 новом доме. В числе аутсайдеров числятся Запорожье (15 новостроек), Сумы (13 новых домов) и Чернигов (всего 7 новостроек).

Кстати, желание девелоперов снизить свои расходы на возведение жилья привело к тому, что многие новые дома являются проблемными. Только в столице существует 60 новостроек, возведенных с нарушением норм градостроительства, которые теперь не могут сдать в эксплуатацию. Критическим остается и показатель недостроенных домов – только в Киеве таких объектов насчитывается около сотни, а если уровень покупательской способности украинцев не восстановится, эксперты прогнозируют увеличение числа проблемных домов.

Стоимость квартир первичного рынка в Украине

Впрочем, такая ситуация характеризует не только столичный рынок – во многих областях страны вкладчики, которые не сумели заехать в новый дом в запланированные сроки, устраивают акции протеста. Если же говорить о предложении квартир в новострое, то за 2017 год только в столице опубликованы объявления о продаже 56000 квартир, однако фактически сданными из них являются только 36200 объектов.

Прогнозы на 2018 год

Прогнозы в отношении рынка жилья выглядят противоречиво. Большая часть экспертов полагает, что в 2018 году рынок недвижимости начнет оживать. Начиная с января, рост цен на жилье будет сопровождаться незначительной динамикой – прогноз говорит о возможном повышении в 5,5-6,5%, однако уже со второй половины 2018 года вполне можно говорить о прогнозном росте в 10-12%.

По мнению Виктора Несина, занимающего пост председателя нацсовета Риелторской палаты Украины, в 2018 году стоит приготовиться к росту цен на жилье. Несин считает, что цены могут вернуться к уровню, который наблюдался в докризисные времена. Данный вывод поясняется несколькими факторами: во-первых, рынком недвижимости Украины все больше интересуются иностранные инвесторы, а во-вторых, эксперт ожидает постепенного повышения благосостояния местного населения, что приведет к оживлению спроса на рынке.

Эксперты из «M Consulting Group» считают, что рынок не сможет восстановиться до докризисного уровня – к концу 2017 года они прогнозируют падение цен на 12-15% от нынешнего уровня. Периодическое оживление со стороны покупателей аналитики называют кратковременным. По их мнению, ажиотаж подстегивают только зажиточные переселенцы, переехавшие в крупные города с Крымского полуострова, из Луганской и Донецкой областей. Например, в Киеве официально зарегистрировано около 170 тысяч граждан, отнесенных к этой категории.

Цена недвижимости в Украине 2018
По мнению экспертов, спрос на жилье объясняется не ростом благосостояния украинцев, а переездом зажиточных семей из Крыма, Луганска и Донецка

Второй фактор, способствующий росту спроса на жилье – покупка недвижимости украинцами, которые забрали свои сбережения из Приват Банка после его национализации. Однако и этот источник денег долгосрочным не назовешь. Несмотря на привлекательные акции и программу скидок, людей, инвестирующих в жилье, с каждым годом становится все меньше. Небезынтересны также данные о стоимости возведения новых объектов на рынке жилья в 2018 году, изданные Министерством регионального развития.

Проанализировав их, можно прикинуть, во сколько обойдется покупателям готовое жилье – нужно лишь прибавить 40-70% к указанной стоимости. Конкретные цифры, естественно, зависят от престижности района и обустроенности жилья. Соответствующий приказ уже опубликован на официальной странице ведомства, а с 01.01.2018 он вступит в действие. Согласно данному документу, средняя цена на строительство квадратного метра жилья составит 12,17 тыс. грн. Если же рассматривать ситуацию в регионах, то она выглядит следующим образом:

  • дороже всего обойдется строительство жилья в столице – 14,34 тысяч гривен за 1 м2;
  • минимальная стоимость квартир – в Закарпатье, где возведение одного метра оценивается в 10,58 тысяч гривен;
  • не слишком отличаются показатели Кировоградской области – 10,6 тысяч гривен за квадрат;
  • в Житомирской области строительство квадрата нового жилья, согласно расчетам ведомства, обойдется в 10,72 тыс. гривен;
  • в Ивано-Франковской области застройщики тратят 10,96 тысяч гривен;
  • в Полтавской и Херсонской – около 11,16 тысяч гривен;
  • в Черновицкой области возведение квадратного метра новостроя в 2018 году будет стоить 11,28 тысяч гривен;
  • в Сумской области затраты на квадрат составляют 11,42 тысяч гривен;
  • в Тернопольской области – 11,44 тысяч гривен;
  • в Запорожской, Черниговской, Винницкой областях – примерно 11,66 тысяч гривен за квадрат;
  • в Одесской и Днепропетровской областях возведение одного квадратного метра жилья обходится в 11,85 тысяч гривен;
  • в Николаевской области строитель должен инвестировать примерно 11,9 тысяч гривен в квадрат возводимого жилья;
  • во Львовской, Хмельницкой и Черкасской областях– по 12,0 тысяч гривен;
  • в Киевской области возведение квадрата новостроя обойдется в 12,27 тысяч гривен;
  • в Ровненской и Харьковской областях – в сумму от 12,36 до 12,79 тысяч гривен.

Аналитики жилищного рынка полагают, что в 2018 году повышенным спросом будут пользоваться квартиры класса «эконом» и смарт-апартаменты, ведь именно такое жилье является наименее затратным вариантом при дальнейшем содержании недвижимости и оплате коммунальных услуг. Кроме того, стоимость таких квартир варьируется в пределах 20-45 тыс. долларов в зависимости от региона.

Опытные девелоперы рекомендуют украинцам не пытаться сэкономить, приобретая квартиры по заниженной стоимости. Повышение цен на строительные материалы привело к увеличению себестоимости домов, так что невысокая цена (в районе 500 долларов за квадратный метр в столице) предупреждает о наличии подвоха. Скорей всего, застройщик поскупился на качественные материалы или реализовал строительство с нарушением технических норм.

Йена квартир в Украине 2018
Будьте осторожны – если цена жилья ниже средней рыночной, оно возведено с нарушением строительных норм или из некачественных стройматериалов!

По словам Дениса Морозова, руководящего департаментом продаж компании «KANDevelopment», примерно 90% девелоперов зависят от инвестиционных вложений со стороны покупателей. В текущей ситуации, когда предложение на рынке жилья существенно превышает потребительский спрос, строителям придется либо снизить стоимость за счет снижения показателей качества, либо работать какое-то время в убыток, чтобы суметь достроить и сдать возводимые объекты. Для серьезных застройщиков этот шаг может показаться оправданным.

Рынок строительства сейчас разделен между несколькими крупными игроками, а ухудшение репутации и снижение активности может сыграть решающую роль. Девелоперы, которые не смогут развиваться в текущих условиях, рискуют покинуть рынок. Новые реалии заставили застройщиков предоставлять рассрочку, причем ее можно оформить не только до конца строительных работ, но и на полгода после заселения в дом. Таким предложением часто пользуются украинцы, которые хотят купить квартиру большой площади.

О льготном лизинге жилья

Инновацией 2018 года может стать новая государственная программа, которая регламентирует лизинг новостроя. Приобрести квартиру можно будет без совершения первоначального денежного взноса, который не по силам большинству украинцев. Уже заселившись в новострой, его владельцы будут отчислять в качестве платы ежемесячные взносы. Эксперимент с лизинговой недвижимостью проведут в столице, а в случае, если он продемонстрирует эффективность предложенной программы, ее распространят и на другие регионы страны.

Лизинговая программа будет реализована путем создания государственной компании, которая выкупит квартиры у застройщиков, чтобы потом передать их в аренду заинтересованным гражданам. Согласно предварительным расчетам, жилье площадью около 50 квадратов можно будет взять в аренду на 20 лет, ежемесячно выплачивая взнос около 5200-5500 гривен. Планируется, что до конца 2017 года будут выкуплены 30000 квартир в Киеве и области.

За сколько можно купить жилье в Украине?
Программа льготного лизинга поможет молодым семьям обрести жилье

Пока что принять участие в проекте смогут участники АТО – согласно статистике, в столице таких около 2700 человек. Они смогут взять жилье по лизинговой программе на 20 лет под 15,3% годовых. В проекте уточняется, что если человек передумает покупать квартиру, то он в любой момент может не просто съехать с неё, но и получить обратно некоторый процент от выплаченных взносов.

Вторыми на очереди являются государственные служащие, ну а дальше программа лизинга может распространиться и на остальных украинцев. Единственным существующим ограничением является возраст участника – им может стать человек, которому еще не исполнилось 50 лет.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5.00 из 5)
Loading...

Читайте также

Межевание земли в 2018 году

Межевание земельного участка до 2018 года

Собственники должны передать в Кадастр сведения о местоположении границ участков до 1 января 2018 года. …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *